Vad är en slutbesiktning?
Entreprenadbesiktning/slutbesiktning är en leveranskontroll avseende det som avtalats, att entreprenaden är kontraktsenligt och fackmässigt utförd eller om det finns avvikelser från tecknat avtal. Enligt konsumenttjänstlagen för småhusentreprenader ska slutbesiktning utföras efter det att entreprenaden har avslutats, om parterna inte kommer överens om annat. Besiktningsman utses av beställaren (konsumenten) eller av parterna gemensamt (konsumenten och näringsidkaren). En besiktningsman ska ha den erfarenhet och kunskap som krävs för uppdraget och skall utföra sitt uppdrag med opartiskhet och självständighet.
Besiktningsmannaboken
För att beställare, entreprenörer och besiktningsmän ska ha en samstämmig bild av vad man har rätt att vänta sig av en besiktning har Besiktningsmannaboken tagits fram. Denna beskriver processen vid besiktningar av nybyggda småhus. Den beskriver också vad som kan förväntas av en besiktningsman. Den ger även en samlad beskrivning av var fackmässighetsnivån för olika byggmoment bör ligga och vilka grunder en besiktningsman ska bedöma fackmässigheten utifrån.
Ladda ner Besiktningsmannaboken här
Att tänka på för dig som konsument vid en upphandlad småhusentreprenad:
Anlita en besiktningsman med rätt erfarenhet och kunskap för att säkerställa att du får det du köpt.
Besiktningsmannen är opartisk.
Kom i god tid till slutbesiktningen och var förberedd då det är vid detta tillfälle du har möjlighet att påtala fel i entreprenaden.
Då vid slutbesiktningen godkänd entreprenad föreligger lämnas huset över, näringsidkarens ansvar begränsas för skador, garantitiden och preskriptionstider börjar löpa. Glöm inte teckna försäkring mot brand och skador.
Ett fel noterat i besiktningsutlåtandet innebär inte per automatik ett byte av varan utan entreprenören har rätt att välja metod dvs förbättra, reparera, eller ersätta/kompensera. Vidare ska åtgärden ställas i relation till skadan.
Utöver slutbesiktning finns andra entreprenadbesiktningar som:
- Förbesiktning
- Efterbesiktning
- Särskild besiktning
- §59 besiktning (för bedömning av fel som visar sig inom två år)
- Överbesiktning
Skriv tydliga avtal
De 4 viktigaste hörnstenarna till tydliga avtal mellan hantverkare och beställare i konsumententreprenader
Anlita en av SBR godkänd besiktningsman! Vår kunskap ger dig trygghet!
För entreprenadens parter spelar det i bestämmelserna AB 04 och ABT 06 intagna systemet med besiktningar en central roll. Syftet med de olika slagen av besiktningar är att fastställa i vad mån en entreprenad uppfyller kontraktsenliga fordringar. Det är därför av största vikt såväl för beställare som för entreprenörer att besiktningsmännen fullgör sina arbetsuppgifter i enlighet med de allmänna entreprenadbestämmelserna, och att parterna själva agerar korrekt i samband med besiktning.
Vid besiktningen skall besiktningsmannen med noggrant iakttagande av parternas rätt undersöka och i vad mån entreprenaden uppfyller kontraktsenliga fodringar. Enligt AB04 och ABT06 ska, om inte parterna avtalat om annat, slutbesiktning verkställas vid kontraktstidens utgång eller, om entreprenaden färdigställs senare, utan dröjsmål efter det att entreprenaden anmälts vara färdigställd. Besiktningsman utses av beställaren eller om parterna är överens utses besiktningsman gemensamt. Besiktningsmannen ska vara en därtill lämpad person utifrån tekniskt kunnande och ta tillvara både beställarens och entreprenörens intressen.
Utöver slutbesiktning finns andra entreprenadbesiktningar som:
- Förbesiktning
- Efterbesiktning
- Särskild besiktning
- Garantibesiktning
- Överbesiktning
En vägledning till besiktningsmän, entreprenörer, beställare och andra aktörer i byggbranschen för hur besiktningar ska genomföras enligt AB 04 och ABT 06 redovisas i boken BKKs handledning för entreprenadbesiktning. Den utges av Svensk Byggtjänst.
Anlita en av SBR godkänd besiktningsman för rätt kompetens! Vår kunskap ger dig trygghet!
SBRs expertgrupp för entreprenadbesiktning är ett nätverk och kompetensforum för godkända och certifierade entreprenadbesiktningsmän inom bygg, anläggning och installation.
Om du anlitar en SBR godkänd eller certifierad besiktningsman så säkerställer du kvalitets- och kompetensnivån då vi gemensamt inom SBR verkar för korrekt och fackmässigt utförda besiktningar, för likformighet i tolknings- och toleransfrågor för nyrekrytering, fortbildning och erfarenhetsåterföring samt utgör kontaktorgan besiktningsmän emellan och mot branschen.
Anlita en av SBR godkänd eller certifierad besiktningsman för rätt kompetens! Vår kunskap är din trygghet!
