Många problem i byggprojekt uppstår i hur besiktningen genomförs och dokumenteras.
Små misstag i besiktningen kan leda till missförstånd, tvister och onödiga kostnader. Här är några av de vanligaste felen – och varför de får så stor effekt.
- Otydliga utlåtanden
Ett vanligt problem är att besiktningsutlåtanden är för generella eller otydliga.
Det kan handla om:
- formuleringar som går att tolka på flera sätt
- oklara krav på åtgärder
- brist på koppling till avtal
- SBRs mallar hjälper BM att skriva korrekt.
👉 Konsekvens:
Risk för tolkningstvister mellan beställare och entreprenör, vilket ofta leder till fördröjningar och konflikter.
- Bristande förståelse för ansvar
Besiktningen bygger på att rätt krav riktas mot rätt part.
Om besiktningsmannen inte har full förståelse för:
- ansvarsfördelning
- entreprenadform
- avtalets innehåll
kan fel slutsatser dras.
👉 Konsekvens:
Felaktiga anmärkningar och osäkerhet kring vem som faktiskt ska åtgärda felet.
- Otillräcklig dokumentation
En besiktning är inte bara en genomgång – den är ett juridiskt underlag.
Vanliga brister är:
- för få eller otydliga beskrivningar
- avsaknad av foto eller stödmaterial
- bristande struktur i utlåtandet
👉 Konsekvens:
Svårt att följa upp, svårt att använda som underlag i efterhand och ökad risk för tvist.
- Fel i bedömning av vad som är ett fel
Att avgöra vad som är ett faktisk fel kräver erfarenhet och kunskap om både regelverk och praxis.
Vanliga misstag:
- att anmärka på sådant som inte är fel
- att missa faktiska brister
- att inte väga in funktion och krav rätt
👉 Konsekvens:
Besiktningen tappar trovärdighet och kan leda till onödiga åtgärder eller missade problem.
Många av de vanligaste felen vid entreprenadbesiktning handlar inte om slarv – utan om bristande kunskap eller erfarenhet.
Med rätt kompetens i rollen går det att:
- formulera tydliga utlåtanden
- göra korrekta bedömningar
- minska risken för tvister
Som medlem i SBRs expertgrupp för Entreprenadbesiktning får du hjälp med bland annat mallar och andra dokument. Läs mer här.
🔗 Vill du fördjupa din kunskap?
Se våra utbildningar inom entreprenadbesiktning, klicka här.
